不動産市場の規模、シェア、成長、産業分析、不動産タイプ（住宅、商業、産業、複合用途）、エンドユーザー（個々のバイヤー、投資家、企業、政府）、地域分析、2024-2031別

不動産市場：グローバルシェアと成長軌道

不動産市場規模は2023年に3.98兆米ドルと評価され、2024年の4.24兆米ドルから2031年までに6.40兆米ドルに成長すると予測されており、予測期間中は6.0％のCAGRを示しています。

グローバル市場は活況を呈しています。この成長は、より多くの人々が都市に移動し、収入の増加、家、オフィス、工場に対する高い需要から来ています。市場には、多くの種類の不動産が含まれています。これは、住宅、オフィススペース、小売物件、工業用建物、および複合使用の開発をカバーしています。

都市化は高速化されており、インフラストラクチャの開発が増加しています。これにより、不動産の需要が高まります。それは、急速な都市の成長が地元の経済や景観を変える発展途上経済に特に当てはまります。

消費者の自信は高まっています。比較的高い金利と準備完了した資金は、国内財産の需要を促進しています。リモートおよびハイブリッド作業モデルの変更により、商業用不動産の需要が変化しています。現在、企業は柔軟なオフィスの複合施設と混合された開発を求めています。施設は、オフィス、リビング、レジャースペースを融合しています。

倉庫や流通センターなどの産業施設は、需要の増加を経験しています。開発は、電子商取引取引の増加とサプライチェーンの改善への要求から生じます。新技術は不動産ビジネスに革命をもたらしています。インテリジェントホーム機能、仮想プロパティウォークスルー、AIベースのプラットフォームは、革命の最前線にあります。このような技術は、不動産の購入、販売、リースを簡素化します。

彼らは、トランザクションと顧客中心のアプローチを加速します。現在、持続可能性とグリーンの建設は、新しい開発の中心になっています。消費者と企業は、エネルギー効率と環境フットプリントの最小化により関心があります。

北米とヨーロッパは、不動産で引き続き支配的です。彼らの経済は強力であり、財産市場は堅実であり、彼らは主要なライバルになっています。アジア太平洋地域、そしてそれ以上の中国とインドは非常に速く成長しています。

これは、新たな中流階級とインフラストラクチャへの支出の結果の結果です。世界の不動産市場は変化しています。消費者の行動、技術の進歩、環境の取り組みの変化は成長を促進します。したがって、投資家、開発者、および消費者は、世界の新しい機会を期待できます。

製品の採用を促進する主要な市場動向

現在、多くの重要なドライバーが不動産市場に影響を与えます。

• 都市化と人口の増加：都市に移動する人々の数が増え、その結果、住宅、小売、オフィス、インフラストラクチャの需要が増加します。
• スマートな家や建物：したがって、自動化システムの構築、家庭のスマートデバイス、グリーンデザインの新しい技術の進歩は、より環境に優しい賢いプロパティの需要を生み出しています。
• 郊外のシフト：リモートワーキングは人生の変化を促進し、郊外の集落への移行を引き起こし、したがって、主要都市以外の家の需要を増やします。
• 緑の建物と持続可能性：環境への懸念の高まりは、エネルギー効率が高く、影響力の低い建物を促進し、市場の成長につながります。

主要なプレーヤーと競争力のあるポジショニング

大企業、地元の開発者、不動産の市場シェアを競う不動産投資信託があります。業界の適切な名前は、CBREグループ、JLL（ジョーンズラングラサール）、クッシュマン＆ウェイクフィールド、コリアーズインターナショナルです。最も著名な企業は、住宅、商業、産業資産の種類からなる多様なポートフォリオを維持し、市場で優位に立つための新しい技術とグリーンイノベーションを採用しています。不動産投資への焦点が激化するにつれて、ほとんどのプレーヤーは、新興市場での足場を拡大することにより、成長の機会を活用しています。

消費者行動分析

不動産不動産の需要は、本質的に次の要因に依存します。

• ライフスタイルと仕事の傾向：リモートワークとハイブリッドがより確立されるようになると、作業者はより多くのスペースを望んでいます。現在、大きな家や専用のオフィススペースを備えた住宅財産の需要が上がっています。
• 投資の可能性：プロパティは時間の経過とともに価値が大きくなる可能性があります。また、賃貸収入もあります。財産への投資は、需要が高い都市部と郊外で人気があります。
• テクノロジーの好み：実際、バイヤーは、セキュリティシステム、エネルギー効率の高いアプライアンス、家を自動化する機能など、スマートテクノロジーを備えた住宅を整備している家をますます探しています。

価格設定の傾向

不動産の種類、その場所、および一般的な市場条件は、不動産価格の重要な決定要因です。住宅の観点から見ると、大都市で大規模な価格の上昇が観察され、郊外が求められていますが、商業用不動産は、遠隔作業の成長に起因する需要の変化により価格修正が見られました。 eコマースブームと倉庫および物流スペースの需要の高まりにより、産業用不動産価格は着実に上昇しています。もう1つの貢献要因は、建設資材と人件費の増加であり、さまざまなセクターの不動産価格の引き上げにつながることです。

成長因子

多くの主要な成長因子が不動産セクターを推進しています。

• 人口の増加と都市化：特に都市では、世界人口が増加し続けるにつれて、住宅や企業の需要は依然として強いです。
• 技術革新：スマートホームやバーチャルツアーなど、不動産のテクノロジーは、トランザクションをより速くし、顧客体験を向上させます。
• 経済の回復と低金利率：経済成長と低金利の料金は、不動産の購入と投資を後押ししました。この傾向は、不動産市場がさらに拡大するのに役立ちました。
• 持続可能なグリーンプロパティの需要：より多くの人々が環境に関心を持っています。このシフトは、エネルギー効率の良い環境に優しい建物の必要性を高めます。

規制環境

不動産部門には多くのルールがあります。これらには、ゾーニング法、建築基準、固定資産税、環境規制が含まれます。多くの地域では、グリーンビルディングの認定と持続可能な開発の実践に焦点が当てられています。政府はまた、手頃な価格の住宅、家賃管理、固定資産税の改革に関するより厳しい規制を制定し、住宅不足と社会的不平等に対処しています。

最近の開発

不動産部門の主要な傾向は次のとおりです。

• テクノロジーの統合：人工知能、拡張現実、ブロックチェーンなどの最先端のテクノロジーの統合は、不動産の売買、管理のプロセスに革命をもたらしています。
• グリーンイニシアチブ：開発者は現在、持続可能な生活に対する需要の増加に対応するために、エネルギー効率の良い環境に優しい特性の構築に関心を持っています。
• 商業用不動産のリバウンド：段階的なオフィスビルに戻り、オンラインショッピングによって促進される倉庫に対する需要の増加により、商業用不動産は反発しています。
• 不動産投資の増加：特にREITを通じて、不動産投資は、健全な代替投資戦略として取り上げられています。

現在および潜在的な成長への影響

1. 需要サプライ分析

不動産業界には、主に住宅不足が価格の上昇を維持する高需要の大都市圏で需要と供給の問題があります。しかし、郊外でより多くの開発が行われ、仮想不動産管理を可能にする新しいテクノロジーでは、不動産の従来のモデルが繁栄していない分野で成長が可能になります。 eコマースが世界中で成長し続けているため、産業用不動産の需要は堅調なままです。

1. ギャップ分析

市場の成長の可能性があるとしても、チャレンジ分野の問題があります。

• 手頃な価格の懸念：ほとんどの都市では、住宅は依然として高価であり、これまでのところ、初めての住宅購入者や低所得の個人のために発生する問題に対する手頃な価格の懸念です。
• 商業用不動産移行：リモートおよびハイブリッドの作業パターンへの移行により、特定の地域でオフィススペースが過剰に供給され、商業用不動産市場でのレンタル利回りと空席が減少しました。
• 規制の障壁：特定の分野でのより厳しい規制により、特に複雑なゾーニング法や新しい建物の建設を遅らせる建築基準がある市場では、開発のペースが遅くなる可能性があります。

不動産市場のトップ企業

世界の不動産市場の大手プレーヤーは次のとおりです。

• CBREグループ
• JLL（ジョーンズラングラサール）
• クッシュマン＆ウェイクフィールド
• Colliers International
• サヴィルズ
• ブルックフィールド資産管理
• re/max
• ケラーウィリアムズリアルティ
• Zillow Group
• redfin

不動産市場：レポートスナップショット

高成長セグメント

次のセグメントは大幅な成長を促進すると予想されます。

• 住宅セクター：特に都市部と郊外の地域での住宅に対する需要の高まりに駆られています。
• 産業用不動産：eコマースのブームと倉庫と流通センターの必要性の高まりに支えられています。
• 持続可能な不動産：緑の建物、エネルギー効率の良い家、環境に優しい特性の需要は、上向きの軌跡を継続することが期待されています。

主要な革新

不動産部門は、次のようないくつかの開発を見ています。

• 仮想プロパティツアー：仮想および拡張現実テクノロジーの採用により、潜在的な顧客とテナントがリモートでプロパティを訪問できるようになり、ホーム購入プロセスを完全に変換できます。
• スマートホーム統合：インターネット対応の家電製品とインテリジェントビルディングテクノロジーへの関心の高まりにより、建物がどのように維持され、占有されているかが再定義されています。
• 不動産取引用のブロックチェーン：ブロックチェーンは、売り手と買い手の透明性とセキュリティが向上し、不動産取引を容易にするために調査されています。

潜在的な成長機会

不動産市場には成長のためのさまざまな機会があります。

• 新興市場の拡大：新興市場で中流階級の成長は、不動産開発者がこれらの市場内で成長する大きな機会を提供します。
• グリーンビルディングプロジェクト：環境に関する懸念が高まっているため、開発者が持続可能でエネルギー効率の高い建物を開発する大きな機会があります。
• 資産管理における技術開発：スマートテクノロジーとデータ分析の適用は、不動産管理と運用に革命をもたらし、不動産業界で新しいビジネスモデルと機会を開設しています。

キングスの研究によると：

不動産市場は引き続き拡大します。その拡大は、都市化、新興技術、および持続可能性に対する消費者の好みの進化に起因します。緑の建物、スマートテクノロジー、および持続可能な方法は、不動産を変革しています。この変革は、開発者、投資家、ユーザーに多くの機会を提供します。